“旅游島”概念透支預警 海南樓市亟待多元化發展

【好展會網  旅游產業專題】 <p>　5月2日，&ldquo;2010第13屆海南春季房地產展示交易會&rdquo;落幕，共有來自海口、三亞、文昌、瓊海、定安、五指山等市縣的60個樓盤參展，總建筑面積達2000多萬平方米。</p><br><p>　　作為樓市調控新政出臺后舉辦的首個影響力比較大的房展會，海南春季房交會的新房預訂為500套，其中大多數僅支付了小額訂金或未交訂金，二手房展區也只成交了50套房子。</p><br><p>&nbsp; &nbsp; 高房價抑制剛性需求</p><br><p>　　從去年開始，在海南國際旅游島利好因素的影響下，海南房地產市場十分火爆，大量島外資本涌入海南，隨之而來的是海南本地房價的不斷上漲。&ldquo;這么高的房價，現在哪里還買得起房呢？&rdquo;海口市某出租車司機表示。目前本地人幾乎買不起房，房子大多被外地人或者投資者買走了。</p><br><p>　　據市場資料顯示，時下在海南投資置業的絕大多數是島外人，海口70%%的置業者來自外地；而在三亞，這個數字更是高達90%。另據本次房交會的統計，展會現場組織的購房團有3400多人登記，島外比例占到總人數的61%。</p><br><p>　　海南省統計局局長符國瑄日前公布的海南省一季度經濟運行數據顯示，今年一季度，海南全省城鎮居民人均可支配收入4481元，農民人均現金收入1595元；居民消費價格指數（CPI）比上年同期上漲3.3%，其中居住類上漲8.4%。</p><br><p>&nbsp; &nbsp; 旅游地產應理性發展</p><br><p>　　目前，海南樓市已進入觀望期，房交會上的參展項目大多沒有近期開盤的計劃，只是在做項目產品展示，同時在觀望市場的表現，很多項目把預計的開盤日期延遲在今年&ldquo;十一&rdquo;左右，希望市場屆時已經度過了觀望期。</p><br><p>　　海南金手指投資集團公司營銷總監劉勁松在接受采訪時表示，此次政策還是階段性的，高房價來自于百姓對房地產投資的預期。他認為，只要不動搖預期，所有的調控都是階段性的，未來仍看好海南房地產的發展。因為，海南的資源是獨特而有限的，海南要以其有限的土地資源面對全國的廣闊市場。他預計海南的房價在6月到9月間將下降15%～20%左右，那時或許是入市抄底的一個有利時機。</p><br><p>　　亞洲灣營銷管理中心總經理陳玲對此表示，這次政策主要打擊的是短期的投資投機行為，對于長期投資，尤其是在國際旅游島概念背景下，仍然比較看好。</p><br><p>　　國瑞地產副總經理齊志輝也表示，這次政策出臺后，所有人都在觀望，市場上主要是擔心政策沒有出完，不知道后續還會有什么政策繼續出臺，因此市場目前比較謹慎。在新政出臺后，通常會有2～3個月的政策消化期，然后才可能會有一個比較明顯的發展態勢。</p><br><p>　　同時，齊志輝表示，海南現在的旅游地產發展比較單一且產品定位并不明確，今后必須要細化海南市場，因為產品類型不一樣，針對的客戶也不一樣，海南的房地產應該多元化的發展。</p><br><p>&nbsp; &nbsp; 品質提升成為關鍵</p><br><p>　　筆者在海口走訪了多個樓盤，從整體來看，距離國內一線城市還有一定的差距，尤其是在戶型設計、環境綠化、小區配套等方面，和內地一線城市有著較大的差異。</p><br><p>　　首先，海口樓盤多為高層塔樓，板樓在海南的售價相對較高，并且一般項目的容積率都比較高；同時，由于海南對采光要求較低，樓間距相對比較小。其次，海口一些小區的綠化情況明顯不如內地城市，一些對外宣傳的&ldquo;高檔&rdquo;&ldquo;花園小區&rdquo;，也只是在樓間有比較簡單的草坪和灌木，很難做到完備的小區整體園林規劃。另外，由于海南城市化正處于發展階段，城市基礎設施發展還不健全，因此除了海口、三亞等主要城市，中部市縣的市政配套以及生活配套都不盡完善，各方面很難滿足城市今后的發展。</p><br><p>　　海南因其具有獨特的旅游資源而成為投資熱點，但是，整個海南的資源是有限的，房地產投資只是建立在稀缺的熱帶旅游資源的基礎上。</p><br><p>　　對于海南旅游地產的發展，部分業內人士建議，海南房地產開發，應該以旅游資源開發為基礎，以旅游資源開發產生的產品附加值來提升項目的附加值。開發商在內地可能只是單純開發一個住宅項目，但由于投資海南房地產的主要是島外人，他們看重的是這里的特殊環境以及不可替代的旅游資源。因此，海南旅游地產的開發，要以旅游帶動房地產、以旅游經濟帶動房地產經濟，這才是海南旅游地產的良性發展之路。</p><br>
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