京城房展從大亂到大治

【好展會網】 會展是一個行業的“晴雨表”。但是，目前中國的會展“晴雨表”作用發揮的有點畸形——一個行業發展的好了，相應的展會數到是越來越多，而規模和水平卻在整體下降。大家你爭我奪，攪得該行業會展混亂不堪。造成這樣的局面，起因很復雜，但最為關鍵的就是大家都看到利益，都想從中撈商機。但市場這只無形的手又是無情的，優勝劣汰是其中的規律所在，“大亂”發展的軌跡必然是“大治”。北京的房展市場就是沿著這樣的軌跡在運行，其發展進程遠遠領先于其他城市的房展市場。　　<br>　　9月4日至7日，四季房展中的“2003年北京秋季房地產展示交易會”在北京中國國際貿易中心展覽大廳舉辦。對于這一業內知名的展會來說，用一個“火”字就足以描述其狀況———參展商多而全，囊括北京諸多未售樓盤，還外帶了大連、秦皇島、廊坊等外地樓盤，櫥具、裝修等相關行業的展臺數量也有所增加。觀眾更是人數多且熱情高。越辦越火是四季房展的一大特征。　　<br>　　從1993年，“北京第一屆房地產展會”呱呱墜地，以80個展位的規模打響京城房展會的第一槍。經過10年盤整、規范，北京房地產展會市場終于有了四季房展這樣的品牌大展脫穎而出。　　<br>　　房展有如下幾大特點：一是有極強的地域性，二是以大眾消費者為主要觀眾，三是媒體的關注度高。業內對北京房展市場如此分析：1993年到1997年，是北京房地產的調控盤整期，這時的房展會才剛起步；1998年至2000年，樓市漸熱房展“爆棚”，北京房地產市場進入快速市場化時期；2001年至今，北京市房地產進入持續的平穩發展期。　　<br>　　房展會是伴隨著房地產市場的興旺而產生和發展的。自從上世紀90年代以來，國家出臺房改政策之后，房展會就逐漸由小到大，由少變多，由單一功能變多功能。房地產市場的驟然火熱，吸引了各路“英雄”進入房展領域，房展會遍地開花，當地政府主管部門、行業協會、媒體、中介機構、專業展覽公司等都紛紛涉足房展市場。一些倉促組合的草臺班子也紛紛攢起了房展會，一時間硝煙滾滾、戰亂不斷。　　<br>　　形勢嚴峻，一些具有全局意識和創新精神的辦展商，開始醞釀“強強聯合”的大動作。北京市房地產開發市場、北京建亞房地產展示交易公司、北京浮士德展覽展示公司三家最早介入房展的“操盤手”由競爭走向聯合。其共同創辦的“四季房展”統一領導、統一機構、統一形象、統一運作，固定展會場所和展會時段，凸現了招展的連續效應、規模效應、聯動效應，給商家的加盟提供了最大便利，給消費者選擇優質展會創造了條件，深受開發商和購房者的青睞。與此同時，“北京個人購房展”、“北京城市房地產交易會”等京城品牌房展會也相繼出現，使京城房展市場進入到一個品牌勝出的新時代。　　<br>　　房展市場發展的平穩除了來自市場的成熟，政府的規范也起到至關重要的作用。2001年8月，北京市建委、規委、工商局、房管局聯合發布《關于規范北京市房地產展會市場的通知》，此規定對房展會起到了有效的規范作用，房展的混亂局面得到控制。　　<br>　　記者從近幾年北京房展市場的統計數字中發現，北京房展的數量已呈逐步下降的趨勢。據統計，2001年北京共舉辦房展24場，2002年舉辦18場，今年只有14場。　　<br>　　記者從近幾年有關北京房展的報道中還發現，“從2000年以來，北京市每年都有2至3個房展會夭折，這還不包括招商不滿、打腫臉充胖子勉強開展的房展會。主要原因都集中在品牌效應不佳引起的招商不理想，不少本想借此大賺一筆的承辦商都賠了。”今年的首場房展———北京房地產新樓盤項目展示交易會就在此之列，“胎死腹中”。而與之相反的是，四季房展這樣的品牌展會卻是供不應求。　　<br>　　從統計和報道中可以判斷，北京的房展市場已經逐漸結束了群雄逐鹿的混戰局面，房展市場的走向正日趨明朗，以品牌展立市的格局使北京的房展市場逐步規范起來。　　<br>　　目前，全國許多大中城市的房展市場都十分火爆，但大都存在著酷似北京房展市場初期的混亂狀況，像武漢、石家莊等地就深受其害。專家指出，各地方可以為北京房展市場發展中吸取經驗和教訓，一方面加強行業的資源整合，另一方面加強政府的調控力度，讓房展市場能持續快速而又健康有序地發展。<br><br>
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