五一房展會：降價求量開發(fā)商達成共識

       報道，被稱作“樓市晴雨表”的五一房展會29開始在上海、成都、昆山等多地扎堆舉行。最近一段時間，全國各地商品房預售空置率屢創(chuàng)新高，庫存壓力之下，降價求量會否成為開發(fā)商的共識呢？

　　盡管三月以來，全國范圍內出現(xiàn)成交量逐步回暖跡象，但是開發(fā)企業(yè)資金相對緊張的局面沒有因為短短幾周成交量的回暖有所改變。今年五一假日，樓市為了緩解企業(yè)資金壓力，的確會有很多房企追求直接成交量和效果，也就是打折促銷，以價換量會成為房企的共識。

　　在今天召開的海南房展上，海口區(qū)域的樓盤起價回落到7千塊錢，各市現(xiàn)在樓盤起價均在3千-5千元之間。除此之外，更加吸引眼球的是在上海展覽中心舉辦的上海房展會，這個房展會有250家的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和代理商參展，在上海本地樓盤中，主要參展樓盤可能集中在主攻剛需的外圍，根據(jù)記者目前得到的信息，本次房展會參展的樓盤8到9折優(yōu)惠樓盤比較普遍，但是超過8折房源非常有限。而且從開發(fā)商以往做法來看，折扣高的房子往往只針對一些特價房，數(shù)量有限，購房者需要保持注意。

　　仔細看這次房展會名單會發(fā)現(xiàn)在大型房企方面，雖然綠地、保利等這些大型房企選擇參展，但像萬科、招商、金地這些龍頭企業(yè)依然缺席。以價換量對于個別樓盤銷售來說是權宜之計，大家對于大型房企經(jīng)營層面而言，只有縮量保價、優(yōu)先穩(wěn)定資金鏈可能才能穩(wěn)穩(wěn)的過關。

　　從歷屆房展會起到的作用來看，它對于成交直接作用并不大，但是樓盤展開宣傳攻勢吸引人氣的重要的平臺。上海的情況或許是中國樓市或此次五一房展會的縮影，以價換量客觀存在，但是實質和規(guī)模仍然有待觀察。