2012房價回歸是趨勢 房價調整是關鍵

       多位專家和房地產業內人士指出，2012年不僅僅是我國房價調整的關鍵一年，也是整個房地產行業深度整合的關鍵一年。

　　北京房地產業協會秘書長陳志認為，在房價實質性降價拐點來臨之前，房地產行業就將會有“大拐點”。據中原地產研究中心統計的數據，2011年1月至12月上半月股權交易市場共出現491宗房地產行業股權及資產交易（不包含關聯交易），涉及金額超過1300億元。其中，主業為房地產的企業的產權交易多達253宗，約為去年全年同業并購宗數的2倍，并購金額超過900億元。

　　張大偉認為，本輪調控將使行業集中度增加。大房企、品牌房企的份額將明顯增加，而部分小企業則被市場淘汰。“樓市入冬，現金為王。對于部分大企業來說，甚至可能會犧牲利潤獲得資金，萬科、龍湖等企業最近都有接近成本線的銷售。”

　 從國內幾家龍頭房企處了解到，未來幾年內各自房企對客戶人群、樓盤定價都已有相當嚴謹的判斷，且定價都趨于理性。

　　國內某大型房企的項目經理習曉（化名）稱：“集團對于未來每一個新樓盤的定位、開發、銷售，甚至是長期配套都會有精細的規劃。而且，規劃已經精細到某個行業的準購房者的需求和潛在購買力。”他表示，對于大型房企而言，還有能力去轉變過去在樓市暴利時代所習慣的盈利模式，而中小房企只能“自生自滅”。

　　但業內專家對房地產行業的長期發展并非徹底悲觀。只要發展機制漸趨合理，房地產行業仍應是我國經濟版圖中的“朝陽行業”，畢竟未來我國以工業化、城鎮化和全球化作為經濟增長主要動力的趨勢暫難改變。

　　聶梅生表示，未來房地產行業的調整會經歷“三部曲”，保障房的上市將是“第一部曲”；限購政策等將會地區性的、時間性的微調和退出，以恢復商品房的市場屬性，這是“第二部曲”；最后房產稅將代替土地出讓金，完成房地產行業的整體調整，促使整個行業正常、健康地發展，這是“第三部曲”。她預計，這“三部曲”能在“十二五”期間完成。