房地產(chǎn)調(diào)控思路細(xì)化 支持合理的購房需求

       住建部部長姜偉新近日在全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上表示，明年要繼續(xù)堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖，嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策，支持居民的合理購房需求，優(yōu)先保證首次購房家庭的貸款需求。中國證券報記者近日也從權(quán)威渠道獲悉，部分一線城市擬考慮完善相關(guān)政策，以維護(hù)首次置業(yè)等剛需人群合理的購房需求。

　　央行貨幣政策委員會委員、清華大學(xué)中國與世界經(jīng)濟(jì)研究中心主任李稻葵認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)的長期健康發(fā)展，并不僅僅是一味追求房價的下降，未來應(yīng)考慮如何盡快促進(jìn)樓市交易量逐步回升。“對于既能買房、信用又不錯的購房者應(yīng)予以放開，幫助恢復(fù)房地產(chǎn)交易量，同時帶動上游產(chǎn)業(yè)逐漸恢復(fù)發(fā)展。”

　　聶梅生也表示，首套房不僅是剛性需求，也是民生保障。2012年還是要堅持房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，但是政策應(yīng)該不會“一刀切”，區(qū)別二套房、商業(yè)地產(chǎn)的政策可能將會更明晰。

　　北京中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉稱，限購、限貸等政策執(zhí)行以來，的確將多數(shù)投資、投機(jī)需求擠壓出市場，但也導(dǎo)致不少剛需購房者被“誤傷”。他舉例稱，“以在北京購買一套200萬元的房產(chǎn)計算，如果在限貸政策執(zhí)行前貸款100萬元，按照當(dāng)時的利率并享7折優(yōu)惠來看，20年需要支付的利息款為47.5萬元左右。而目前購房者貸款100萬元，需支付貸款利息約86.8萬元，購房成本增加接近40萬元，接近房價的20%左右。”

　　張大偉認(rèn)為，目前來看，因為大部分剛需購房者仍需要貸款購房，而貸款利息的上揚(yáng)，使得房價即使下調(diào)20%，購房者的總支出依然上漲很快。

　　中國證券報記者走訪多個新樓盤時發(fā)現(xiàn)，多數(shù)準(zhǔn)購房者仍對房價有較強(qiáng)的下行預(yù)期，購房相當(dāng)謹(jǐn)慎。尤其是在預(yù)算安排上，多位準(zhǔn)購房者稱“房貸利息太高，考慮到未來的月供壓力，在房產(chǎn)位置、大小、預(yù)算等方面都受到較大限制。”

　　郭毅分析，當(dāng)前看空2012年房價成為市場主旋律，“持幣觀望者眾、出手購房者寡”的局面導(dǎo)致樓市博弈再升級，尤其是一線城市的商品住宅成交量繼續(xù)萎縮。

　　分析人士表示，在此大背景下，優(yōu)先保證首次購房家庭的貸款需求，明年的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策將更加考慮民生實(shí)際需求，調(diào)控機(jī)制日趨合理。預(yù)計2012年，相關(guān)部門針對居民的合理購房需求，特別是首套房購房需求將有所調(diào)整和支持。明年或?qū)⒂懈嗟膭傂栀彿空叱鍪仲彿俊?ldquo;目前調(diào)控已初見成效，而在房價下調(diào)背景下，如何讓自住需求得到實(shí)惠能夠入市應(yīng)該是后續(xù)政策出臺的立足點(diǎn)。這在一定程度上也可以避免樓市過于蕭條。”